Απαιτείται νέο μοντέλο διαβίωσης για ηλικιωμένους για να ικανοποιήσει τους ηλικιωμένους – THE DIRT

1
Απαιτείται νέο μοντέλο διαβίωσης για ηλικιωμένους για να ικανοποιήσει τους ηλικιωμένους – THE DIRT
Crotona Senior Residences, Bronx, New York / Rendering από το αρχιτεκτονικό γραφείο: Magnusson Architecture and Planning PC, μέσω Welcome to the Bronx

Οι ηλικιωμένες κοινότητες διαβίωσης μπορεί είτε να εξαρτώνται από το αυτοκίνητο και να είναι απομονωμένες, είτε ένας αστικός ή προαστιακός «προορισμός για εμπειρίες», με εγγύτητα σε μεταφορές, υπηρεσίες, τέχνες και πολιτισμό, εστιατόρια, ψώνια και ευκαιρίες προσωπικής ανάπτυξης. Σε ποια κοινότητα θα θέλατε να ζήσετε; Η απάντηση ήταν ξεκάθαρη σε μια συνεδρία στις Περιβάλλοντα για τη Γήρανση στο Λας Βέγκας.

Σύμφωνα με τον Michael Hass, διευθύνοντα συνεργάτη, Drive Development Partners, ο οποίος είναι επίσης μέλος του Ανώτερο οικιστικό συμβούλιο του Urban Land Instituteαπό το 1990-2009, οι ηλικιωμένες κοινότητες διαβίωσης, κυρίως προσανατολισμένες προς τη «σιωπηλή» γενιά της εποχής του Α‘ Παγκοσμίου Πολέμου, είχαν ως στόχο την παροχή «αίσθησης ασφάλειας, ψυχικής ηρεμίας, «ασφάλειας σε αριθμούς» και συμμετοχής».

Όμως, το 2009, η πληρότητα σε όλη τη βιομηχανία διαβίωσης ηλικιωμένων μειώθηκε. Αυτή ήταν μια χρονιά-κλειδί, η πρώτη χρονιά που οι baby boomers (όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964) έγιναν οι ίδιοι καταναλωτές αυτών των τόπων, όχι απλώς αγοραστές αυτών των εγκαταστάσεων για τους γονείς τους. Οι απόψεις τους για τα παραδοσιακά μέρη θα μπορούσαν να συνοψιστούν ως εξής: «Δεν θα ζήσω ποτέ σε ένα μέρος σαν αυτό».

Ξεκινώντας το 2009, οι ανώτεροι προγραμματιστές είδαν νέα ζήτηση μεταξύ μερικών από τους παλαιότερους baby boomers για κοινότητες με «ευελιξία, επιλογές, μοναδική ποικιλία εμπειριών και ευκαιρίες δαπανών». Δεν θέλουν την αυτόνομη πανεπιστημιούπολη, «35 στρέμματα σε ένα χωράφι με καλαμπόκι». Ο Χας είπε: «Θέλουν μια εξατομικευμένη εμπειρία, όχι την ίδια επίσημη τραπεζαρία κάθε μέρα».

Ο Sean Thomson, ανώτερος διευθυντής διαβίωσης, CR Architects, είπε ότι χρειάζεται ένα νέο μοντέλο για να φτάσει τα 75 εκατομμύρια ισχυρά μπουμ και θα μπορούσαν να είναι οι αστικές κοινότητες που μπορούν να περπατήσουν. Η βατή αστικοποίηση είναι περιζήτητη σε όλες τις ηλικιακές ομάδες, αλλά είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για ηλικιωμένους.

Μια έκθεση από τη σχολή επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου George Washington διαπίστωσε ότι «η βατή αστικοποίηση κερδίζει μερίδιο αγοράς». Επιπλέον, υπάρχει πριμ 90 τοις εκατό για χώρους γραφείων που μπορούν να περπατηθούν, 71 τοις εκατό πριμοδότηση για λιανική και 66 τοις εκατό ασφάλιστρα για πολυκατοικίες.

Μια αναφορά του 2013 από τη Fannie Mae διαπίστωσε ότι οι ηλικιωμένες κοινότητες με WalkScore πάνω από 80, που σημαίνει ότι μπορούν να περπατηθούν, είχαν «σχετικό κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων που είναι 60 τοις εκατό χαμηλότερος». Αυτές οι κοινότητες με WalkScore κάτω του 8, που τις θεωρούσαν εντελώς εξαρτώμενες από το αυτοκίνητο, είχαν «κίνδυνο 121 τοις εκατό υψηλότερο». Όπως εξήγησε ο Thomson, «οι βατές κοινότητες έχουν πραγματικό ανθρώπινο αντίκτυπο, αλλά έχουν επίσης πραγματικά οικονομικά αποτελέσματα». Τα μέρη με WalkScores στη δεκαετία του ’60 και του ’70 έχουν ορισμένες υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, αλλά εκείνα με σκορ 90 και άνω είναι ιδανικά.

Η ιδανική κοινότητα ηλικιωμένων για περπάτημα βρίσκεται βασικά σε πυκνές ευρωπαϊκές και ασιατικές πόλεις ή στη Νέα Υόρκη. Φανταστείτε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων σε ένα περιβάλλον εξαιρετικά βατής για περπάτημα, ανοιχτό στη γύρω γειτονιά, με ισόγεια καταστήματα, καφετέριες και εστιατόρια και κοντά σε πολλές δυνατότητες μεταφοράς, πάρκα, πλατείες, αυτοαποθηκευτικούς χώρους και χώρους συνεργασίας. Αντί για όλες αυτές τις υπηρεσίες που παρέχονται σε μια απομονωμένη πανεπιστημιούπολη, διανέμονται στη γύρω γειτονιά.

Ο Thomson είπε ότι ένα αστικό περιβάλλον μπορεί να προσφέρει καλύτερη ποιότητα και μεγαλύτερη γκάμα εστιατορίων από οποιαδήποτε απομονωμένη ηλικιωμένη κοινότητα. Η ενσωμάτωση μιας κοινότητας ηλικιωμένων σε μια γειτονιά επιτρέπει επίσης αυτή η επαφή μεταξύ των γενεών, η κοινωνική ένταξη και η πνευματική δέσμευση τόσο κρίσιμες για την «επιτυχή γήρανση».

Η Thomson συνόψισε τα πλεονεκτήματα της βατής αστικοποίησης για ηλικιωμένους: «Δεν χρειάζεται να φτιάξετε τις ανέσεις. είναι ήδη εκεί».

Για να πραγματοποιηθούν αυτού του είδους οι κοινότητες θα χρειαστούν ορισμένες δημιουργικές στρατηγικές ανάπτυξης στέγασης. Οι ανώτεροι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν να συνεργαστούν με ιατρικούς ομίλους, δίκτυα ιατρών, νοσοκομειακές περιοχές, θρησκευτικά ιδρύματα, εταιρείες γυμναστικής ή ευεξίας ή να γίνουν μέρος των υπαρχουσών αναπτύξεων μικτής χρήσης. «Οι ανώτεροι ζωντανοί προγραμματιστές δεν είναι σχεδόν ποτέ οι κορυφαίοι πλειοδότες, επομένως πρέπει να συμμετέχουν σε έργα μικτής χρήσης, να προσκολλώνται σε μεγαλύτερα έργα».

Στην αναζωογόνηση των πόλεων δεύτερης κατηγορίας, οι ανώτεροι κατασκευαστές κατοικιών έχουν μια πραγματική ευκαιρία, ιδιαίτερα εάν επιστρέφουν σε έργα μικτής χρήσης, όπου είναι πλεονεκτικό να έχετε ένα σύνολο νέων αγοραστών κατοίκων σταθερού εισοδήματος όλοι σε ένα μέρος. «Οι κοινότητες διαβίωσης ηλικιωμένων μπορούν να γίνουν πλεονέκτημα για μια κοινότητα».

Οι ανώτεροι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν να ανακατασκευάσουν ξενοδοχεία με χαμηλή απόδοση ή ξενοδοχεία παρατεταμένης διαμονής ή πολυκατοικίες κατηγορίας Β και Γ. «Μπορούν να συνεργαστούν αντί να αποκτήσουν».

Επίσης, η Thomson μπορεί να δει ακόμη και πανεπιστήμια και κολέγια που χτίζουν κοντινές κατοικίες για συνταξιούχους αποφοίτους που θέλουν να επιστρέψουν στην περιοχή.

Δημιούργησαν ένα όραμα μιας αστικής ανάπτυξης 2,5 στρεμμάτων με ιατρικές εγκαταστάσεις, σπα, κλαμπ, «γρήγορα, φρέσκα» εστιατόρια, καταστήματα, παιδική χαρά, παντοπωλείο και κατοικίες για 100-200 κατοίκους. «Δεν θα ήταν παιδικός σταθμός ενηλίκων, αλλά ένα μέρος όπου οι άνθρωποι διασκεδάζουν». Ίσως αυτό το μοντέλο θα μπορούσε να θεωρηθεί ανώτερος ή γκρίζος αστικισμός;

Όταν ρωτήθηκαν πού συμβαίνει πραγματικά αυτό το ολοκληρωμένο όραμα στις ΗΠΑ, τόσο ο Thomson όσο και ο Haas είπαν ότι «ορισμένα στοιχεία συμβαίνουν σταδιακά, αλλά όχι όλα μαζί».

Schreibe einen Kommentar